[세종타임즈] 국토교통부는 지난 7월 1차 공공분양 사전청약에 이어 10월 15 모집공고를 시작으로 1만 1백호 규모의 2차 사전청약을 시행한다고 밝혔다.

사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도로 지난 7월 많은 관심 속에 인천계양 등 4,333호 첫 공급 이후 두 번째로 공급하는 것이다.

연말까지 2만 8천호 공급이 예정되어 있으며 이번 달 1만 1백호, 11월에 4천호, 12월에 1만 3천 6백호 등 네 차례에 걸쳐 공급한다.

10월에는 3기 신도시인 남양주왕숙2 지구 1.4천호, 성남 신촌·낙생·복정2 등에서 1.8천호 등 총 1만여호가 공급될 예정이다.

11월에는 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 하남교산을 비롯해 과천주암, 양주회천 등에서 4천호가 공급되며 12월에는 남양주왕숙·부천대장·고양창릉 등 3기 신도시 5.9천호와 구리갈매역세권·안산신길2 등의 입지에서도 공급된다.

2차 사전청약은 2~3기 신도시·성남시 등 관심지역을 중심으로 진행되며 특히 수요자 선호가 가장 높은 전용 84m2 물량을60~85m2 비중의 약 67% 수준까지 높여 공급한다.

2차 사전청약에서 1.4천호가 공급되는 3기 신도시인 남양주왕숙2 지구는 전체 1만 4천호의 주택이 공급되며 주민편의를 높이기 위해 여의도공원 3.5배 규모의 공원·녹지, 공공문화시설 등이 조성된다.

또한, 교통에 불편함이 없도록 서울 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 구축되고 이를 통해 서울 강남권으로 약 30분 이내 접근도 가능할 것으로 예상된다.

올해 사전청약 대상주택은 신설역 인근으로 다산신도시와 연접해 기반시설을 이용할 수 있는 지역으로 선정했으며 ’24년 본 청약을 거쳐 `26년末 입주가 가능할 전망이다.

A-1·A-3 두 개 블록에서 공급되며 A-1블록에서 762호·A-3블록에서 650호가 공급된다.

인천검단·파주운정3 등 2기 신도시에서도 3.3천호가 공급된다.

인천검단 지구는 자족형 신도시로서의 기능을 강화하기 위해 상업·교육문화·도시지원시설 비중을 높였으며 사전청약으로 1개 블록에서 공공분양 천 2백호가 공급될 예정이다.

파주운정3 지구는 서측에 교하신도시·동측에 운정신도시와 연접해 생활편의 및 문화시설 이용이 편리하고 친수환경 생태도시·복합문화체험도시로 특화되어 조성될 예정이다.

금번 사전청약을 통해 3개 블록에서 공공분양 약 2천여호가 공급될 예정이다.

성남시 內 사업지구에서도 1천 8백여호가 공급된다.

성남낙생 지구는 서울과 가까우면서도 분당 및 판교신도시와 인접해 생활권을 공유할 수 있는 단지로 조성되며 이번 사전청약을 통해 신혼희망타운 약 9백호가 공급된다.

성남복정2 지구는 성남 구도심 및 위례신도시와 연접해 위치하고 있으며 A-1 블록에서 신혼희망타운 약 6백호가 공급된다.

성남신촌 지구는 서울 강남구와 연접 위치하고 있으며 기존 녹지 및 수변축과 연계되어 조성될 예정이며 이번 사전청약으로 1개 블록에서 공공분양 3백호가 공급될 예정이다.

공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며 분석 결과 주변 시세와 비교할 때 약 60~80% 수준으로 파악됐다.

3기 신도시인 남양주왕숙2와 지가가 他입지보다 다소 높은 성남지역을 제외한 대부분의 지역이 3~4억원 수준으로 산출됐으며 3.3m2당으로는 남양주왕숙2가 15,691~16,782천원, 성남낙생은 20,026~20,277천원, 인천검단은 12,770천원 수준이 될 전망이다.

사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득·자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다.

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며 나머지 85%는 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기타 특별공급으로 공급된다.

공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주·무주택세대구성원·청약저축 가입자여야 하며 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급한다.

특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축·자산요건·소득요건·무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있다.

신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원, 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원, 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원이다.

혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 30%를 우선공급하고 2단계로 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급한다.

사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 진행된다.

‘공공분양주택’의 경우 10.25~10.29까지 닷새 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며 11.1~11.2에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, 11.3~11.5에는 경기도·수도권 거주자 접수가 진행되며 일반공급 2순위 대상자는 11.8에 일괄로 청약신청 접수가 진행된다.

‘신혼희망타운’의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 11.5까지 수도권 거주자 청약 접수가 진행된다.

사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 11.25에 발표되고 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정된다.

청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처에 방문해 신청할 수 있으며 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 ☎1670-4007을 통해 안내 받을 수 있다.

국토교통부 김수상 주택토지실장은 “사전청약제는 이번 정부에서 추진해온 공급대책 효과를 조기화하고 청약대기 수요를 해소하는데 큰 효과가 있을 것으로 기대”한다고 밝혔다.

또한, “특히 지난 7월 1차 사전청약 결과 이례적인 청약경쟁률을 기록하는 등 우리 정책에 대한 국민들의 큰 호응과 관심을 실감할 수 있었다”며 “2차 사전청약을 포함한 올해 예정된 잔여 2.8만호 공급도 차질 없이 추진해 무주택 실수요자분들의 내 집 마련의 꿈이 한걸음 더 가까워지도록 더욱 노력하겠다”고 덧붙였다.